ಈ ಲೇಖನದ ಆವೃತ್ತಿಯು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ರಾಬರ್ಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ CNBC ಯ ಇನ್‌ಸೈಡ್ ವೆಲ್ತ್ ಸುದ್ದಿಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿದೆ. ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಆವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಇನ್‌ಬಾಕ್ಸ್‌ಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು.

ಹೊಸ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಂಡೋ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ, ಆದರೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲ್ಭಾಗವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.

ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾರಾಟಗಳು ಮತ್ತು ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳ ಕುರಿತು ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳ ನಿರಂತರ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬ್ರೌನ್ ಹ್ಯಾರಿಸ್ ಸ್ಟೀವನ್ಸ್‌ರ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್ ಕಾಂಡೋಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯು ಒಂದು ದಶಕದ ಹಿಂದಿನಿಂದ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಸಮತಟ್ಟಾಗಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಜುಲೈ 2024 ಮತ್ತು ಜೂನ್ 2025 ರ ನಡುವಿನ ಮೂರು ಕಾಂಡೋ ಮರುಮಾರಾಟಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ, ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದಾಗ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಶ್ಲೇಷಕರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾಂಡೋ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅನುಭವಿಸುವ ನಷ್ಟದ ಪಾಲು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಡೇಟಾವು ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲವಾದರೂ, ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುವಂತೆ ಕೋ-ಆಪ್ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಸ್‌ಗಳಂತೆಯೇ ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

“ಕಳೆದ ದಶಕದಿಂದ, ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿದೆ” ಎಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಶೋಧನಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಮಿಲ್ಲರ್ ಸ್ಯಾಮ್ಯುಯೆಲ್ನ CEO ಜೊನಾಥನ್ ಮಿಲ್ಲರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬೆಲೆ ದೌರ್ಬಲ್ಯವು ದೇಶದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿದೆ, ಇದು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ರೆಡ್‌ಫಿನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಮೊದಲು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಕೇವಲ 2% ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ.

ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಇನ್ನೂ ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ. ಮಿಲ್ಲರ್ ಸ್ಯಾಮ್ಯುಯೆಲ್ ಮತ್ತು ಡೌಗ್ಲಾಸ್ ಎಲಿಮನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ $1.2 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸರಾಸರಿ $2 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ. ಆದರೂ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮರುಮಾರಾಟದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

2010 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿರುವವರಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಲಾಭವು 29% ಮತ್ತು 45% ರ ನಡುವೆ ಇತ್ತು, ಬ್ರೌನ್ ಹ್ಯಾರಿಸ್ ವರದಿಗಳು. ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು, 2016 ರಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತಲುಪಿತು. ಇದರರ್ಥ 2011 ಮತ್ತು 2015 ರ ನಡುವೆ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಗೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭವು ಸಾಧಾರಣವಾಗಿತ್ತು, ಸುಮಾರು 11%.

2016 ರ ನಂತರ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದವರು ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2016 ಮತ್ತು 2020 ರ ನಡುವೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. 2021 ಮತ್ತು 2024 ರ ನಡುವೆ ಖರೀದಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಲಾಭವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ – ಆದಾಗ್ಯೂ 2020 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು 2021 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕೋವಿಡ್ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೀಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಉತ್ತಮವಾಗಿರಬಹುದು.

ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ನಷ್ಟವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವು 6% ರಿಂದ 10% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನವೀಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಕೊರತೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆಗಳು. ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರವು 36% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕೊಲಂಬಿಯಾ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ಗ್ರಾಜುಯೇಟ್ ಸ್ಕೂಲ್ ಆಫ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ ಮಿಲ್‌ಸ್ಟೈನ್ ಸೆಂಟರ್ ಫಾರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಹ-ನಿರ್ದೇಶಕ ಸ್ಟಿಜ್ನ್ ವ್ಯಾನ್ ನ್ಯೂವೆರ್‌ಬರ್ಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

“ಆದ್ದರಿಂದ ನಾನು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2015 ರಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್ ಕಾಂಡೋದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ (ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ) ಮತ್ತು ಆಗಸ್ಟ್ 2025 ರಲ್ಲಿ ಅದೇ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, 0% ನಾಮಮಾತ್ರ ಆದಾಯ, ನಾನು ನಿಜವಾಗಿ 36% ನಷ್ಟು ನೈಜವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. “ಇದು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕ ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತಮ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೆಡ್ಜ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.”

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2015 ಮತ್ತು ಆಗಸ್ಟ್ 2025 ರ ನಡುವಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಸ್-ಶಿಲ್ಲರ್ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 89% ರಷ್ಟು ಏರಿದೆ, “NYC ಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 36% ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನ “ಕಳೆದುಹೋದ ದಶಕದ” ಕಾಂಡೋ ಬೆಲೆಗಳ ಕಾರಣಗಳು ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಿರುವಂತೆಯೇ ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗಿವೆ. 2018 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಮಿತಿಯು 2019 ರ ಬಾಡಿಗೆ ಶಾಸನದಂತೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕೆಳಮುಖ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರಿಡಾಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಕೆಲವು ಜನರ ವಲಸೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು, ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ.

ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಒಂದು ಅಪವಾದವೆಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲ್ಭಾಗ. $10 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಜನರು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರು.

ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುವ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಪತ್ತಿನ ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಪತ್ತು, ಏರುತ್ತಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಕ್ರಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವವರಿಂದ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯು ಐಷಾರಾಮಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

“ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಶ್ರೇಣಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಗ್ರ 4% ಎಂದು ಹೇಳೋಣ” ಎಂದು ಮಿಲ್ಲರ್ ಹೇಳಿದರು. “ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು. ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರಗಳಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಗದು ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ.”

ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು, ಮಿಲ್ಲರ್ ಹೇಳಿದರು, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸರಾಸರಿ 53% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಗಾಗ್ಗೆ ಏರಿಳಿತಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ ರ್ಯಾಲಿಯು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ನಾನು ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಗ್ಗೆ ನನ್ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ತುಂಬಾ ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಬ್ರೌನ್ ಹ್ಯಾರಿಸ್ ಸ್ಟೀವನ್ಸ್‌ನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ವರದಿಯ ಸಹ-ಲೇಖಕ ಜೇರೆಡ್ ಆಂಟಿನ್ ಹೇಳಿದರು. “ಕೆಲವರು ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರಬಹುದು [over the decade]ನಷ್ಟವು ಅತ್ಯಲ್ಪವಾಗಿತ್ತು. ಇದು ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬ್ಲೂ ಚಿಪ್ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯೇ? ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ. “ಆದರೆ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ.”

2020 ರ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು 2021 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ ಲಾಭವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು ಎಂದು ಆಂಟಿನ್ ಹೇಳಿದರು.

ಇನ್ನೂ, ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಮೇಯರ್ ಚುನಾವಣೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅನೇಕ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ಖರೀದಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. RentCafe ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ $1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಗಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು 2019 ಮತ್ತು 2023 ರ ನಡುವೆ 5,661 ಕ್ಕೆ ದ್ವಿಗುಣವಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆಗಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು – $4 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳು – ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಓಲ್ಶನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಪ್ರಕಾರ 39% ಕುಸಿಯಿತು. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ತ್ವರಿತ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ದೂಷಿಸುತ್ತಾರೆ, ಬದಲಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತ ಅಥವಾ ಜೊಹರಾನ್ ಮಮ್ದಾನಿ ಅವರು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಮುಂದಿನ ಮೇಯರ್ ಆಗುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಭಯದಿಂದ.

“ನೀತಿಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ತೊಂದರೆಯ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ” ಎಂದು ಮಿಲ್ಲರ್ ಹೇಳಿದರು. “ಆದರೆ ನಾವು ಹಿಂದೆ ನೋಡಿದಂತೆ, ಈ ಭಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ಪ್ರೇಕ್ಷಿತವಾಗಿವೆ.”